贵州˜q˜æ²¡ä¹°æˆ¿çš„恭喜啦 国家刚宣ŒŽƒ4个大消息

2018-01-11 10:01:44 来源åQšæœæˆ¿ç½‘

  ˜q‘日国家住徏部透露了媄响明òq´æ¥¼ŒŽ‚çš„4个大变化åQŒ2018òq´çš„æˆÕF­håQŒåˆž®†ä¼šæ˜¯æ€Žæ ·ä¸€ç•ªæ™¯è±¡å‘¢?

  01 房地产税出台旉™—´¼‹®å®šè´¢æ”¿éƒ¨é•¿å‘文房地产税按下启动键12月20日,国家财政部长肖捷在äh民日报发文《加快徏½f‹çŽ°ä»£èƒ¦æ”¿åˆ¶åº¦ã€‹ã€‚

  4000多字的文½f ï¼Œæœ€å—关注的是一百个字:

  按照“立法先行、充分授权、分步推˜q›â€çš„原则åQŒæŽ¨˜q›æˆ¿åœîCñ”½EŽç«‹æ³•å’Œå®žæ–½ã€‚对工商业房åœîCñ”和个äºÞZ½æˆ¿æŒ‰ç…§è¯„估值征收房åœîCñ”½EŽï¼Œé€‚当降低å»ø™®¾ã€äº¤æ˜“环节税è´Îù´Ÿæ‹…,逐步建立完善的现代房åœîCñ”½EŽåˆ¶åº¦ã€‚

  注意åQšè¿™é‡Œçš„“评估值”,是相对于成交仯‚€Œè¨€çš„。

  明确房地产税旉™—´è¡¨

  力争在2019òq´å®Œæˆå…¨éƒ¨ç«‹æ³•ç¨‹åº

  2020òq´å®Œæˆâ€œè½å®žç¨Žæ”¶æ³•å®šåŽŸåˆ™â€çš„攚w©ä»ÕdŠ¡ã€‚

  全国不动产联¾|‘基本完成

  目前全国的不动äñ”联网工作已经基本完成åQŒæŽ¥ä¸‹æ¥ž®±æ˜¯½f‹æ³•å’Œé…å¥—措施的出台。

  房地产税åQŒå¦‚何保证公òq³?

  个äh住宅可能­‘…过两套、三套住房可能才会被征税åQŒåœ¨æ­¤åŸº¼‹€ä¸Šï¼š

  ½W¬ä¸€åQŒå¤šå èµ„源,多交½EŽã€‚我住100òq»I¼Œä½ ä½200òq»I¼Œä½ å¤šäº¤ç¨Žã€‚

  ½W¬äºŒåQŒå å¥½èµ„源多交税。在¿U¦çš‡å²›ï¼Œä½ 100òq»I¼Œæˆ‘也100¾cŸë€‚ä½ ŒŽ‚中心+学区房,我在大北è¾ÒŽŒ¨ç€å·¥åŽ‚åQŒä½ å¤šäº¤½EŽã€‚

  ½W¬ä¸‰åQŒç”Ÿ‹zȝ”¨æˆÑ€ä¿éšœç”¨æˆÕF¸ç”¨äº¤½EŽã€‚

  02 支持首套住房和改善住房

  明年å¯ÒŽ¥¼ŒŽ‚的调控

  大局已定

  12月23日,全国住房城乡å»ø™®¾å·¥ä½œä¼šè®®å¬å¼€åQŒæ­¤‹Æ¡å‘µ­îC¹Ÿè¢«è®¤ä¸ºæ˜¯2017òq´çš„最后发µ­ŽÍ¼Œæ„å‘³ç€æˆ¿åœ°äº§å¸‚场明òq´å¤§å±€å·²å®šã€‚

  1. 2018调控力度不会村֊¨

  住徏部部长王蒙徽åQšåšæŒè°ƒæŽ§ç›®æ ‡ä¸åŠ¨æ‘‡ã€åŠ›åº¦ä¸æ”¾æ¾åQŒå®Œå–„促˜q›æˆ¿åœîCñ”ŒŽ‚场òq³ç¨³å¥åº·å‘展的长效机åˆÓž¼Œä¿æŒæˆ¿åœ°äº§å¸‚åœø™°ƒæŽ§æ”¿½{–çš„˜qžç®‹æ€§å’Œ½EÐn®šæ€§ï¼Œ˜q›ä¸€æ­¥å¼ºåŒ–地æ–ÒŽ”¿åºœä¸»ä½“责仅R€‚

  2. 差异化调控,拒绝一刀切

  支持改善需求 遏制炒房

  明年ž®†é’ˆå¯¹å„¾c»éœ€æ±‚实行差别化调控政策åQŒå¯¹äºŽé¦–套住房和改善型住房要鼓励和支持,å¯ÒŽŠ•æœºæ€§ç‚’房要大力限制。

  对于首套刚需房

  明年很可能会在政½{–上¾l™äºˆé¦–套æˆÑ€æ”¹å–„需求者以倾斜åQŒä¾‹å¦‚下调住æˆÕF¿¡è´·åˆ©çŽ‡ï¼ŒåŠ å¤§åˆšéœ€ã€æ”¹å–„性住戉Kœ€æ±‚çš„½EŽè´¹å‡å…åŠ›åº¦½{‰ã€‚

  对于炒房者

  一是通过政策手段é€ég»–们吐出手上的房源åQŒäºŒæ˜¯é˜»æŒ¡ä»–们进场ç‘ô¾l­ç‚’房(比如“限售”扩宏V€äºŒå¥—房è´äh¬¾åˆ©çŽ‡æé«˜ã€ç¤¾ä¿ç¼´¾U³ç­‰)

  03 开发商不得拒绝公积金贷‹Æ¾

  很多购房者,都曾遇到˜q™æ ·çš„å°´ž®¬ï¼šæ˜Žæ˜Žæœ‰å…¬¿U¯é‡‘åQŒå¯ä»¥åŠžç†ä½Žåˆ©çŽ‡è´äh¬¾åQŒä½†æ¥¼ç›˜å¼€å‘商ä¸ÞZº†å›žæ¬¾å¿«ï¼Œž®±æ˜¯ä¸è®©ä½ ç”¨ã€‚é’ˆå¯Îù¿™ä¸€çŽ°è±¡åQŒä½å»ºéƒ¨è”合四部门印发《通知》,开发商拒绝公积金贷‹Æ‘Ö°†è¢«ä¸¥æŸ¥ã€‚《通知》规定:

  住房公积金管理中心要规范è´äh¬¾ä¸šåŠ¡‹¹ç¨‹åQŒè‡ªå—理è´äh¬¾ç”Œ™¯·ä¹‹æ—¥èµ·10个工作日内完成审批工作;明确房地产开发企业在销售商品房æ—Óž¼Œè¦æä¾›ä¸æ‹’绝购房äºÞZ‹É用住房公¿U¯é‡‘è´äh¬¾çš„书面承诺,òq¶åœ¨æ¥¼ç›˜é”€å”®çŽ°åœÞZºˆä»¥å…¬½Cºç­‰ã€‚

  04 县城楼市也要åŽÕdº“存了!

  住徏部长王蒙徽指出,2018òqß_¼Œåº“存仍然较多的部分三四线城市和县城要¾l§ç®‹åšå¥½åŽÕdº“存工作。

  楼市åŽÕdº“存分ä¸ÞZ¸‰ä¸ªé˜¶ŒDµï¼š

  2015òq´å‰åŸºæœ¬æ˜¯ä¸€äºŒçº¿é‡ç‚¹åŸŽå¸‚郊区ŒŽ‚场åŽÕdº“å­˜;

  2016òq´-2017òq´æ˜¯åœ°çñ”ŒŽ‚(三线城市)åŽÕdº“å­˜;

  2018òqß_¼Œåˆ™è¿Žæ¥åŽ¿åŸŸåŽ»åº“存的阶ŒDµ;

  县域¾læµŽå å…¨å›½ç›¸å½“大的比重,˜q™é‡Œçš„房åœîCñ”能够回归ŒŽ¸æ€ï¼Œéžå¸¸é‡è¦ã€‚

  购房需求方面,预计会有新的措施跟进åQŒé¢„计到2018òqß_¼Œå†œæ°‘土地¼‹®æƒ¾l“束åQŒå°†å¯ä»¥è‡ªæ„¿æœ‰å¿è½¬è®©åœŸåœ°˜q›åŸŽã€‚

  购房能力斚w¢åQŒåŽ¿åŸŽé‡Œå±…民的置换需求还会ç‘ô¾l­é‡Šæ”¾ï¼Œè€Œå†œæ°‘土地特别是宅基地抵æŠÆD´·‹Æ¾è¿™ä¸€å—çš„è·Ÿè¿›åQŒä¼šé‡Šæ”¾è´­æˆ¿èƒ½åŠ›ã€‚