开òq´æ¥¼ŒŽ‚观察:地方调控¾_‘Ö‡†åŒ– ¿UŸæˆ¿è½æˆ·å†æ‰©å›´

2018-01-12 09:24:05 来源åQšå‡¤å‡°ç½‘

  新年伊始åQŒå…°å·žæˆä¸ºæ­¤è½®è°ƒæŽ§é¦–个松¾l‘限购的城市。

  1月5日晚é—ß_¼Œå…°å·žŒŽ‚发文取消部分区域限购ä‹D措;¾l§ç®‹é™è´­åŒºåŸŸ(城关区、七里河区等核心区域)取消限购½C¾ä¿ã€çº³½EŽè¯æ˜Žè¦æ±‚,但同时加码实施限售,买房满3òq´æ‰å¯äº¤æ˜“。

  杄¡»‘非核心区域限购同时、加码限售,兰州政策可谓“松中有¾y§â€ã€‚兰州市住房保障和房产管理局也随后发文说明,此次政策调整不是放松调控åQŒè€Œæ˜¯è½å®žåˆ†ç±»è°ƒæŽ§ã€å› åŸŸæ–½½{–,提高调控的精准性。

  比照中央¾læµŽå·¥ä½œä¼šè®®å¯¹2018òq´æ¥¼ŒŽ‚“分清中央和地方事权、实行差别化调控”的部çÖvåQŒæ˜“å±…ç ”½I‰™™¢æ™ºåº“中心研究æ€È›‘严跃˜q›è®¤ä¸ºï¼Œå…°å·žåœ¨åŽ»åº“存和防投机斚w¢æœ‰æ•ˆè½å®žäº†ä¸­å¤®æ–°æ”¿ç­–的要求,预计后箋对一些省会城ŒŽ‚来è¯ß_¼ŒéƒŠåŒºŒŽ‚场的购房政½{–会适度放松åQŒä½†å› å¸‚区房源不多且æˆÕF­h易被炒作åQŒæ”¿½{–松¾l‘可能性åƈ不大。

  中国城市房地产研½I‰™™¢é™¢é•¿è°¢é€¸æž«æ­¤å‰ä¹ŸæŒ‡å‡ºï¼Œåˆ†ç±»è°ƒæŽ§è¦æ±‚下,未来或会有更多城ŒŽ‚è·Ÿ˜q›å¯¹å„类需求实行差别化调控政策åQŒè°ƒæ•´é™è´­ã€é™ä»—÷€é™è´ïLš„措施åQŒä¿ƒ˜q›æˆ¿åœîCñ”ŒŽ‚场½EÐn®šå¥åº·å‘展。

  “租房落户”再扩围åQŒæˆ–全面普及

  不可否认åQŒâ€œå¼•äººæ‰â€æˆä¸ÞZº†å¼€òq´æ¥¼ŒŽ‚的关键词。

  据中原地产研½I¶ä¸­å¿ƒç»Ÿè®¡ï¼Œä»Šå¹´æ¥å·²æœ‰å—京、天‹z¥ã€é’岛等多地调整了äh才引˜q›ç­–略。在˜q‘三个月旉™—´é‡Œï¼Œž®±æœ‰å…¨å›½˜q‘20个城ŒŽ‚与地区先后发布了不同内容的落户宽松与äh才引˜q›æ”¿½{–。

  1月4日,南京发文完善人才落户政策åQŒå…è®¸ç ”½I¶ç”Ÿä»¥ä¸Šå­¦åŽ†åŠ40岁以下的本科学历人才åQŒä»¥åŠæŒé«˜çñ”工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再ž®×ƒ¸šã€‚

  9日,青岛宣布åQŒå°†å…¨é¢æ”‘Ö¼€åŸŽé•‡è½æˆ·é™åˆ¶åQŒåŠ å¿«å–消购戉K¢¿U¯ã€å°±ä¸šå¹´é™ã€ç§¯åˆ†åˆ¶½{‰è½æˆäh¡ä»Óž¼Œòq¶å°†¿UŸèµä½æˆ¿¾UÐn…¥åŸºæœ¬è½æˆ·æ¡äšgåQŒå…¨é¢æ”¾å¼€åŸŽé•‡è½æˆ·é™åˆ¶;天æÓ|ŒŽ‚政府也在同日透露åQŒå¯¹½W¦åˆå¤©æÓ|ŒŽ‚引˜q›äh才政½{–等有关条äšg的非æˆïL±äººå£å®žè¡Œâ€œç§Ÿæˆ¿è½æˆ·â€æ”¿½{–,å¯ÒŽœ¬äººæˆ–直系亲属无名下合法住房的åQŒå¯åœ¨å…¶é•¿ç§Ÿæˆ¿å±‹æ‰€åœ¨ç¤¾åŒø™½é›†ä½“户口。

  “近期发ŒŽƒäh才引˜q›ç›¸å…Ïx”¿½{–的城市多äؓ二三¾U¿åŸŽŒŽ‚,”中原地产首ŒŽ­åˆ†æžå¸ˆå¼ å¤§ä¼Ÿå¯¹è®°è€…分析称åQŒç›¸æ¯”国内一¾U¿åŸŽŒŽ‚更好的åŒÈ–—、教肌Ӏå¾…遇等资源åQŒä¸Š˜q°åŸŽŒŽ‚凭借优厚的购房政策以及相对较低的房ä»øP¼Œ¼‹®å®žå¯¹ä¼˜¿U€äººæ‰æœ‰ä¸€å®šå¸å¼•åŠ›ã€‚

  一斚w¢æ˜¯å¸å¼•äh才,另一斚w¢å¤šåœ°æå‡ºçš„“租房落户”亦是对¿UŸè´­òq¶ä‹D制度的落实。中央经‹¹Žå·¥ä½œä¼šè®®è¦æ±‚,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购åƈ丄¡š„住房制度;随后召开的全国住房城乡徏讑ַ¥ä½œä¼šè®®ä¹Ÿæå‡ºåQŒåŠ å¿«æŽ¨˜q›ä½æˆ¿ç§Ÿèµç«‹æ³•ï¼Œä¿æŠ¤¿UŸèµåˆ©ç›Šç›¸å…³æ–¹åˆæ³•æƒç›Šã€‚

  “由于入学等重要公共¼›åˆ©éƒ½ä¸ŽæˆïL±æŒ‚é’©åQŒè‹¥¿UŸèµä¸èƒ½è½æˆ·åQŒâ€˜ç§Ÿè´­åŒæƒâ€™å°±æ— ä»Žè°ˆè“v。”在张大伟看来,未来¿UŸæˆ¿è½æˆ·æˆ–向更多城市蔓åšgåQŒç”šè‡Ðn…¨å›½æŽ¨è¡Œã€‚

  引才非松¾l‘,楼市调控导向未变

  一¾pÕdˆ—“引才”好消息后,部分业内人士却指出,人才标准˜q‡ä½Žã€å–消其购房限制½{‰ä¸ªåˆ«åšæ³•æœ‰äº›æ¬ å¦¥ï¼Œåˆ‡èŽ«ž®†åœ°æ–¹â€œå¼•æ‰â€æ¼”变成楼市“引财”。

  张大伟提醒道åQŒå„åœîCh才政½{–不能成为房åœîCñ”调控的窗æˆøP¼Œé™è´­å…³ä¸Šäº†æŠ•èµ„投机的大门åQŒä¸èƒ½ç”¨å¤ªå®½æ„¡š„人才政策打开另一扇窗戗÷€‚

  “部分城ŒŽ‚äh口引˜q›é—¨æ§›è¿‡ä½Žï¼Œå¾ˆå¤§½E‹åº¦ä¸Šæ˜¯ä¸ÞZº†å¸å¼•è´­æˆ¿è€…,å®ÒŽ˜“引è“v对市场的非理性判断。”张大伟å»ø™®®åQŒåœ°æ–¹äh才政½{–不应与楼市限购挂钩åQŒå¯¹äºŽçœŸæ­£æ„å›‘Ö¼•˜q›çš„人才更应直接提供居住房源åQŒç®€å•çš„ž®†äh才推向市场易¾l™å½“地楼ŒŽ‚带来不½EÐn®šå› ç´ ã€‚

  但严跃进也向记者表达了不用˜q‡åˆ†æ‹…忧的态度åQŒä»–è¯ß_¼Œäººæ‰å¼•è¿›æˆ˜ç•¥æœ¬èín的出发点òq‰™žæ¥¼å¸‚åQŒæ‰€ä»¥ç±»ä¼¼æ”¿½{–åƈ未在购房斚w¢æ„¡»‘åQŒå½’根结底仍是以城镇化徏设äؓ导向åQŒæ»¡­‘Ïx–°ŒŽ‚民的生‹zÕd±…住需求,对äh口导入和居民购房、租戉Kœ€æ±‚的释放都有¿U¯æžä½œç”¨ã€‚

  面对˜q™æ‡Lž®šä¸èƒ½çœ‹å‡ºå¤ªå¤šç«¯å€ªçš„楼市动作åQŒä¸ž®‘网友疑惑,今年楼市调控会怎么走?

  æ ÒŽ®ä¸­å¤®¾læµŽå·¥ä½œä¼šè®®è¦æ±‚åQŒ2018òq´å°†ä¿æŒæˆ¿åœ°äº§å¸‚åœø™°ƒæŽ§æ”¿½{–è¿ž¾l­æ€§å’Œ½EÐn®šæ€§ï¼Œåˆ†æ¸…中央和地方事权,实行差别化调控。

  由此来看åQŒæ¥¼ŒŽ‚调控不会停歇,着力点和手ŒDµå°†æ›´åŠ å¤šå˜ã€‚“调控ä‹D措未必一成不变,但åã^衡发展的调控目标不会变。”北京大学房åœîCñ”法研½I¶ä¸­å¿ƒä¸»ä»ÀL¥¼å»ºæ‡L表示åQŒåªæœ‰è½å®žå·®åˆ«åŒ–调控才能实现调控政策的连¾l­æ€§å’Œ½EÐn®šæ€§ï¼Œè€Œå…·ä½“ä‹D措则会随着ŒŽ‚场走向˜q›è¡Œé€‚度调整。