土地¾l­æœŸæˆ–媄响房价

2016-04-25 23:27:37 来源åQšä¸­å›½æˆ¿åœîCñ”¾|‘

  ˜q‘æ—¥åQŒæ¸©å·žæˆ¿å±‹20òq´åœŸåœîC‹É用权到期事äšg引发强烈å…Ïx³¨ã€‚“土地箋期”是否会å¯ÒŽˆ¿åœîCñ”ŒŽ‚场产生影响åQŒä¼šå¦åª„响房ä»øP¼Œä»¥åŠä¼šå¦å½±å“æ¶ˆè´¹è€…的购房预期?针对˜q™äº›é—®é¢˜åQŒä¸­å›½ç»‹¹Žç½‘记者采è®ÕFº†ä¸šå†…专家。专家指出,国内的物业土地年限会影响未来的房åœîCñ”发展åQŒç‰¹åˆ«æ˜¯éƒ¨åˆ†òq´é™å·²ç»˜q‡åŠçš„二手房åQŒå¦‚果箋期费用过高,很可能媄响ä­hæ û|¼Œå¦‚何¾l­æœŸè‹¥ä¸æ˜Žç¡®åQŒä¹Ÿå¯èƒ½ž®†åª„响百姓购æˆÑ€‚


  温州“土地证¾l­æœŸâ€åƈ非个例


  ˜q‘æ—¥åQŒåª’体报道温州出现20òq´ä½å®…用åœîC‹É用权òq´é™åˆ°æœŸåQŒåˆè¦èŠ±å‡ åä¸‡å…ƒâ€œåšg期”。温州市国土局表示åQŒåª’体报道“收取几十万元出让金才能¾l­æœŸâ€æ˜¯å¯¹ä¿¡æ¯çš„误读。温州市åŒÞZ¸€æ‰¹ä¸Šä¸–纪90òq´ä»£åˆæœŸçš„住宅用åœîC‹É用权到期面äÍ¾l­æœŸçš„问题。基层国土部门在实际操作˜q‡ç¨‹ä¸­æ— æ³•å¯ä¾ã€æ— ½f å¯å¾ªï¼Œä¸èƒ½åŠžç†ç›¸å…³¾l­æœŸæ‰‹ç®‹ã€‚对此,温州ŒŽ‚国土局已着手研½I¶ç›¸å…Ïx–¹æ¡ˆï¼Œ˜q‘期ž®†æŠ¥ä¸Šçñ”研究å†Ðn®šã€‚


  事实上,此次温州“土地证¾l­æœŸâ€æ¡ˆä¾‹ï¼Œåœ¨æ·±åœŸë€é’岛等地早已出现。特别是åQŒåœŸåœ°å’Œä½æˆ¿ŒŽ‚场化开展更早、市场化实现形式探烦更丰富的深圳åQŒ15òq´å‰æ—©å·²å‡ºçŽ°åQŒè¿‘10多年来也屡屡有“箋期”的案例见诸报端。


  深圳ŒŽ‚房åœîCñ”研究中心高çñ”研究员李宇嘉对中国经‹¹Žç½‘记者表½Cºï¼Œä¹‹æ‰€ä»¥â€œæ¸©å·žæ¡ˆä¾‹â€å¤‡å—关注,不在于“自动箋期”要不要¾~´è´¹åQŒè€Œåœ¨äºŽç®‹æœŸä­h格太高,被认ä¸ø™¶…出百姓承受的范围åQŒå¯¹æˆ¿åœ°äº§å¸‚场的格局会äñ”生重大媄响。


  “温州案例中åQŒç®‹æœŸä­h之所以高åQŒæ˜¯å› äؓ按照ŒŽ‚场ä»äh ¼æ¥å¾æ”Óž¼ŒåÐnª’体报道的"¾~´çº³å æˆ¿ä»äh€»é¢¾U¦ä¸‰åˆ†ä¹‹ä¸€çš„土地出让金"。事实上åQŒå³ä¾¿æŒ‰ç…§å¸‚åœÞZ­h来征æ”Óž¼Œä¹Ÿæœ‰å……èƒö的理由。收取土地出让金åQŒæ˜¯åœ°æ–¹æ”¿åºœä½œäؓ国家机器åQŒåï–行土地所有者职能,向土åœîC‹É用者收取ä‹É用期限内的土地出让金的行为。只交了20òq´çš„使用费,到期后若¾l§ç®‹ä½¿ç”¨åQŒæŒ‰ŒŽ‚场ä»ïL®‹¾~ß_¼Œåœ¨æ³•å¾‹ç«™å¾—住脚。”李宇嘉说。


  李宇嘉指出,低ä­h¾l­æœŸæ˜¯ä¸»‹¹ã€‚以土地批租制的æ äh¿é¦™æ¸¯ä¸ÞZ¾‹åQŒæ–°ç•Œåœ°åŒºæ‰€æœ‰åœŸåœ°å®˜å¥‘在1997òq´åˆ°æœŸï¼Œæ”¿åºœå†Ðn®šæ‰€æœ‰ä¸šä¸ÖM¸å¿…è¡¥¾~´åœ°ä»øP¼Œè‡ªåŠ¨èŽ·å¾—50òq´åœŸåœ°ç§Ÿå¥‘的延期åQŒå³å»¶äŽ×到2047òq´ã€‚虽然不需补交åœîC­håQŒä½†ä¸šä¸»æŒ‰å¹´å¿…须向政府缴¾U³ä¸€½W”“地¿UŸâ€ï¼Œæ ‡å‡†ä¸ºå¹´åº¦ç§Ÿé‡‘评估值的3%。“例如,一套ä­h值1000万元的住房,每年产生30万元¿UŸé‡‘åQŒåœ°¿UŸæ˜¯9000元,即箋期费只要9000元,˜q™æ˜¯éžå¸¸åˆ’算的。”


  ¾l­æœŸ¾~´è´¹æˆ–将影响æˆÕF­h


  ½I¶ç«Ÿä¼šå¦å¯ÒŽˆ¿åœîCñ”ŒŽ‚场产生影响?ž®†äñ”生怎样的媄响?中原åœîCñ”首席分析ŒŽˆå¼ å¤§ä¼Ÿåœ¨æŽ¥å—中国经‹¹Žç½‘记者采访时候表½Cºï¼Œæ¸©å·žåœŸåœ°è¯ç®‹æœŸéœ€¾~´è´¹ç”¨ï¼Œå¯¹ä¸­å›½æˆ¿åœîCñ”影响æ·Þp¿œã€‚国内的物业土地òq´é™ä¼šåª„响未来的房地产发展,特别是部分年限已¾lè¿‡åŠçš„二手房,如果¾l­æœŸè´¹ç”¨˜q‡é«˜å¾ˆå¯èƒ½åª„响ä­hæ ¹{€‚


  在张大伟看来åQŒä½å®…土åœîC‹É用权到期如何¾l­æœŸåQŒäº¦è¢«è®¤ä¸ºæ˜¯åŸ‹åœ¨æœªæ¥æˆ¿åœ°äº§å¸‚场的一颗“地雷”。若以后土地产权¾l­æœŸ¾~´è´¹çš„制度逐渐明朗åQŒäºŒæ‰‹æˆ¿ä»äh ¼éšå«çš„土åœîC­h值将逐步显性化åQŒäºŒæ‰‹æˆ¿ä»äh ¼åº”会对土地成本做出反映。


  张大伟指出,目前看,虽然温州出现到期的房源比较少åQŒä½†æœªæ¥˜q™ç±»æˆ¿æºä¼šè¶Šæ¥è¶Šå¤šï¼Œéœ€è¦å°½å¿«é¡¶å±‚设计,制定好相å…Ïx”¿½{–。从未来发展看,¾l­æœŸè¡¥è´¹å·²ç»æ˜¯å¿…ç„Óž¼Œå¦‚果补费˜q‡é«˜ž®†åª„响房åœîCñ”作äؓ投资品的价倹{€‚整体看åQŒæˆ¿åœîCñ”在进入非完全短缺期后åQŒæŠ•èµ„属性已¾lé™ä½Žã€‚


  李宇嘉表½Cºï¼Œ˜q‡åŽ»ç”׃ºŽ¾~ÞZ¹å®˜æ–¹¾l†åˆ™åQŒâ€œè‡ªåŠ¨ç®‹æœŸâ€æˆ–被理解äؓ免费待期åQŒæˆ–被理解äؓ­‘…低ä»ïL®‹æœŸï¼Œå¯Îù´­æˆ¿æ²¡æœ‰åª„响。而且老百姓(48.54,0.560,1.17%)¼„°åˆ°æ­¤ç±»ç–‘惑æ—Óž¼Œä¹ŸæŒ æŒ å¤´åQŒâ€œæ—¶é—´è¿˜æ—©ï¼Œç•™ç»™åŽäh吧。”所以,如何¾l­æœŸã€ä‹É用期˜q˜æœ‰å¤šä¹…åQŒå¯¹æˆÕF­h没有影响。而现在,如何¾l­æœŸåQŒå¦‚果不¾l™æ˜Ž¼‹®ç­”案,一定会影响癑֧“购房åQŒç‰¹åˆ«æ˜¯é‚£äº›ä½¿ç”¨æœŸè¿˜å‰©å‡ òq´çš„房子。上世纪90òq´ä»£ä¹‹å‰åQŒæ”¹é©å¼€æ”¾è¾ƒæ—©çš„城市åQŒå‡ºè®©äº†ä¸€äº›20-30òq´çš„圎ͼŒå¦‚何¾l­æœŸåQŒåª„响这些房子的交易。70òq´äñ”权的åQŒè¦åˆ°2050òq´å‰åŽæ‰ä¼šæœ‰½W¬ä¸€æ‰¹åˆ°æœŸï¼ŒåŸºæœ¬ä¸ä¼šå½±å“˜q™ç±»æˆ¿å­çš„交易。


  针对土地使用权到期究½fŸè¯¥æ€Žä¹ˆ¾l­æœŸåQŒæŽå®‡å˜‰æŒ‡å‡ºåQŒæ— è®ºæ˜¯ã€ŠåŸŽŒŽ‚房åœîCñ”½Ž¡ç†æ³•ã€‹ç¬¬22条的规定åQŒå³â€œé™¤å› å…¬å…±åˆ©ç›Šéœ€è¦æ”¶å›žåˆ°æœŸåœŸåœŽÍ¼Œå…¶ä»–¾l­æœŸç”Œ™¯·éƒ½åº”予以批准”,˜q˜æ˜¯2007òq´ã€Šç‰©æƒæ³•ã€‹æå‡ºâ€œè‡ªåŠ¨ç®‹æœŸâ€çš„法律规范åQŒåº”被看作上位法和中央层面的“顶层设计”。(据中国经‹¹Žç½‘)