重庆做对了什么?没做对什么?

2016-10-24 09:22:26 来源Q和讯房产西南频道

  20多个城市的调控风暴之后,如果不出意外Q这一轮全国房价上涨潮已经走完了其完整的周期。而这一ơ,重庆基本上错q了搭上q列高铁的时机。因为,从政{环境上已经不允怺。


  寚w庆,现在的主舆论是赞誉之声Q认为在全国一二线城市当中Q重庆是一个另cⷼ在GDP领跑全国的同ӞFh保持了“宜人”的q稳Q在一二线城市中几乎房h低。很多专家和媒体开始讨论“重庆做对了什么”。


  一些媒体和专家分析得都对,重庆Fhq稳Q一斚w是因为重庆不~土圎ͼ其是政府通过“八大投”的土地收储和“地”制度,手中掌握了大量的土地Q政府有n的弹药来qxFh;另一斚wQ重庆的公租房是真心实意地在搞,60多万套公U房Q外来农民工、大学毕业生都可以很L地申请到Q这ҎL抑制作用是不可忽视的。


  q都是好事,q说明重庆的场比较健康Q基本没有沫,相对于北京、上深n始因为高Fh而出Ch才流失,重庆q样的亲民的Fh对吸引h才是一个很有利的因y。


  q是重庆做对了的地方。


  没做对的地方Q则是房价太低。


  Z么这么说?


  因ؓQ这一轮房价上涨尽有泡沫的成分,但其本质是对中国的城h值的一ơ重估。在q一轮上涨潮当中Q实际上Z已经用钞作为选票Q投Z中国未来最有h值的核心城市的名单。重庆尽是直辖、国家中心城,但没有入选,管有重庆本w市Z其他城市不同的因y,但不可否认,q是对城h值的一ơ检验,nQ重庆在Z心目中的价值ƈ没有辑ֈ“国家中心城”和l济明星城市的同{高度。


  q不是一个简单的问题Q可以说Q通货膨胀、货贬值和资价值重估的q程Q就是胦富的C轮再分配Q如果一个城的Fh(卌产h格)没有跟上整个国家的脚步,在这一轮胦富的再分配过E中Q这个城的Cq对下降,老百姓的财富相对于一二线那些Fh大涨的城,已l贬g。很单的一个换方式,是你卖掉重庆的一套房Q在北京、上深圳甚n京、杭州、苏州,q能买到什么?


  寚w庆来_问题的核心在于,要确保重庆的城市价|能够成ؓZ心目中的最h资h值的投资目的圎ͼ能够q上一U城的脚步Q仅有电子、汽车、高U技产业的引入,仅有渝新Ƨ铁路、内陆开攄口ƈ不够Q还需要这个城的资价D够与其城地位相U。


  单来_是重庆~Z能够代表重庆城市C的区域,q个区域的土Ch值和投资价值可以比肩一U城。重庆保持整体房价^Ex没有大的问题的,q个Fh的^EI只应该体现在刚性需求的领域Q以公租房和郊区大面U的qh房来qx刚需购房者的需求,但重庆应该有一些核心区域,其hD以和深圳前v、上陆家嘴、北京CBD相提q论。这个区域,可以是解攄、南滨\、江北嘴{城核心商务区Q这些金融和高端商务聚集的区域;也可以是豪宅聚集的富人区Q如照母山、大fҎ以及一U沿江区域。就目前来说Q重庆能够聚集金融、高f商务h的国际化的CBD区域仍然没有真正形成;能够与国际和国内一U富人区相提q论的豪宅区也没有真正Ş成。无论是解放、江北嘴、南滨\q是照母山、大fҎq些区域Q其区域价g然有相当大的提升I间。


  而这一斚w需要重庆市政府的高N打的规划Q需要真正引入全球一的设计和开发能力,另一斚wQ这也有待于重庆真正完成城市产业转型和城功能的转型。目前,重庆仍然可以说是一个工业城,管其工业已l由q去的重工业转轨为电子、汽车、高U技{业ؓMQ而我们知道,工业固然是一个城的基础Q但城市C的提升,是因为其商业、服务、金融、研发等领域的地位的提升Q因为其文化吸引力和影响力出C飞跃Q一个城,只有当它是N易中心、商业中心、金融中心,是总部聚集地和研发聚集C及创新的发源圎ͼ甚至是艺术、潮的发源地的时候,才可能称得上是真正意义上的国家中心城或者国际城。其城市价值和城市C才能真正地跃升。对重庆来说Q要成ؓ真正的金融中心、N易中心、商业中心、研发中心和总部聚集圎ͼ成ؓ文化中心和艺术、潮的发源圎ͼ未来仍然有很长的路要走。


  然而,正因为如此,重庆的潜力才n大。在中西部内陆地区,能和重庆f争中心城市C的,唯有成都、武汉两个城。武汉作Z通中心的地理位置更优Q工业体pM更加完善Q成都作部的文化、旅游、休闲的中心Q其城市的文化吸引力更强Q然而,重庆是按照中襉K的国家中心城市和金融中心来打造的Q又是中新合作项目的落脚圎ͼ其城发展潜力更大,未来重庆需要努力的方向是襉K的门户城和枢纽城市Q世界500Z业到襉K投资Q首先要落脚到重庆,而当中新合作目落地之后Q重庆作Z襉K金融中心的地位也更加m固,届时重庆的城地位或发生真正的巨变Q从长江l济的贸易中心Q到丝绸之\l济的枢纽Q到中西部对外开攄H口和门L_再到金融中心Q总部聚集圎ͼ再加上文化、潮、艺术的聚集Q研发和创新的爆发,重庆作ؓ中西部最有经活力和最适宜居住和最适宜q轻人奋斗圆梦的城市Q城地位就能够真正凸显出来。届Ӟ重庆p够Ş成真正的城市CBD、城富人区和城商业繁荣区、潮发源地和城创新区Q这些区域聚集了来自全国和全球的人才和追梦的q轻人,其土Ch值和Fh也就自然能够与全国一U城和全球一U城相比肩。


  q一天,q会有多q,我们不知道,我们只知道,重庆的城h|无疑正处在其历史的洼圎ͼq时候选对投资标的Q就会搭上这列高速列车。